Immobilie verkaufen Oldenburg. Passend zu Ihrem Objekt.

Ja, eine vermietete Immobilie lässt sich jederzeit verkaufen, der bestehende Mietvertrag geht dabei unverändert auf den Käufer über. Grundlage ist § 566 BGB, nach dem der Erwerber mit dem Eigentumswechsel in alle Rechte und Pflichten aus dem Mietverhältnis eintritt. Wurde eine Wohnung erst nach Beginn des Mietverhältnisses in Wohnungseigentum umgewandelt, hat der Mieter beim ersten Verkauf ein Vorkaufsrecht nach § 577 BGB. Eine spätere Eigenbedarfskündigung durch den Käufer ist in diesem Fall frühestens nach drei Jahren möglich, per Landesverordnung kann diese Sperrfrist auf bis zu zehn Jahre verlängert werden (§ 577a BGB).

Eine Erbengemeinschaft kann eine geerbte Immobilie nur verkaufen, wenn alle Miterben zustimmen und den Kaufvertrag unterzeichnen, denn nach § 2040 BGB verfügen die Erben über Nachlassgegenstände ausschließlich gemeinschaftlich. Ihr Erbrecht weisen sie in der Regel mit einem Erbschein oder einem notariellen Testament samt Eröffnungsniederschrift nach. Eine vorherige Eintragung der Erben im Grundbuch ist für den Verkauf nach § 40 GBO nicht erforderlich. Kommt unter den Miterben keine Einigung zustande, kann jeder von ihnen die Teilungsversteigerung nach § 180 ZVG beantragen, deren Ergebnis sich allerdings kaum planen lässt.

Der Energieausweis muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und dem Käufer nach Abschluss des Kaufvertrags im Original oder in Kopie übergeben werden (§ 80 Abs. 4 GEG). Schon Immobilienanzeigen in kommerziellen Medien müssen Pflichtangaben enthalten, darunter die Art des Ausweises, den Energiekennwert und den wesentlichen Energieträger (§ 87 GEG). Verstöße gelten als Ordnungswidrigkeit und können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (§ 108 GEG). Ausgenommen sind unter anderem Baudenkmäler.

Der Kaufpreis wird fällig, sobald der Notar dem Käufer schriftlich bestätigt, dass alle im Vertrag vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind. Dazu gehören üblicherweise die Eintragung der Auflassungsvormerkung zugunsten des Käufers und die Löschungsunterlagen der Banken für bestehende Grundschulden. Bei Häusern und Grundstücken kommt die Erklärung der Stadt hinzu, dass sie ihr Vorkaufsrecht nach §§ 24 ff. BauGB nicht ausübt. Bei Eigentumswohnungen kann zusätzlich die Zustimmung des Verwalters nach § 12 WEG nötig sein, wenn die Teilungserklärung sie vorsieht. Wie lange das dauert, hängt vor allem von den Bearbeitungszeiten bei Grundbuchamt, Stadt und Banken ab.

Einen sehr guten Makler erkennen Sie daran, dass er Erfahrung mit Ihrer konkreten Objektart hat, den Wert nach einer Besichtigung nachvollziehbar begründet, die Unterlagen vollständig prüft, die Finanzierung der Käufer vor dem Notartermin absichert und überprüfbare Kundenbewertungen vorweisen kann. Zastrau Immobilien vermittelt Häuser, Wohnungen, Mehrfamilienhäuser, Grundstücke und Gewerbeobjekte und stützt sich auf über 15 Jahre Erfahrung und mehr als 200 verkaufte Immobilien. Auf Google steht das Unternehmen bei 5 von 5 Sternen mit 140+ Bewertungen. Ein sinnvoller erster Schritt ist eine kostenlose Bewertung vor Ort.