Beim Kauf fallen in Niedersachsen 5 Prozent Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis an. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten von zusammen ca. 1,5 bis 2 Prozent. Wird ein Makler eingeschaltet und haben sowohl Verkäufer als auch Käufer einen Maklervertrag geschlossen, teilen sich beide die Provision bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nach § 656c BGB zu gleichen Teilen. Diese Kosten sollten Sie bei der Finanzierung als Eigenkapital einplanen, da Banken sie in der Regel nicht mitfinanzieren.

Die Bodenrichtwerte für Oldenburg stellt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte beim Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN) bereit. Sie sind kostenlos über das Portal BORIS-Niedersachsen abrufbar und zeigen den durchschnittlichen Bodenwert je Quadratmeter für eine bestimmte Zone. Für Ihre Immo-Suche in Oldenburg sind sie ein guter Anhaltspunkt, um den Grundstücksanteil eines Kaufpreises einzuordnen. Den Wert eines bebauten Objekts ersetzen sie jedoch nicht, da Gebäude, Zustand und Ausstattung nicht berücksichtigt werden.

Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung sollten Sie Grundbuchauszug, Energieausweis, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen prüfen. Der Energieausweis muss nach § 80 Gebäudeenergiegesetz spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Aus den Protokollen erkennen Sie geplante Sanierungen und mögliche Sonderumlagen, aus dem Wirtschaftsplan die Höhe der Instandhaltungsrücklage. Bei Häusern gehört zusätzlich ein Blick in das Baulastenverzeichnis der Stadt dazu.

Ein Immobilienkauf dauert von der Einigung bis zur Übergabe ca. zwei bis drei Monate. Bei Verbraucherverträgen muss der Notar den Kaufvertragsentwurf nach § 17 Abs. 2a Beurkundungsgesetz mindestens zwei Wochen vor dem Termin zur Verfügung stellen. Nach der Beurkundung folgen die Eintragung der Auflassungsvormerkung, die Zahlung der Grunderwerbsteuer und die Fälligkeitsmitteilung des Notars. Erst nach Zahlung des Kaufpreises gehen Schlüssel und Besitz über.

Einen guten Makler für den Immobilienkauf erkennen Sie an genauer Kenntnis der einzelnen Stadtteile, vollständigen Unterlagen zu jedem Objekt, persönlicher Erreichbarkeit und nachprüfbaren Bewertungen früherer Kunden. Zastrau Immobilien ist inhabergeführt und auf Oldenburg und Ostfriesland spezialisiert. Fabian Zastrau und sein Team begleiten Käufer von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe, die Erfahrungen früherer Kunden sind im Oldenburger Google-Profil einsehbar. Wenn im aktuellen Angebot noch nichts Passendes dabei ist, ist ein kostenloser Suchauftrag der sinnvolle nächste Schritt.